こんにちは。

飯田橋の家賃保証会社
プレッジコーポレーションです。

さて、前回の記事ではAirbnb（エアービーアンドビー）についての
記事を記載させていただきました。
賃貸物件や投資型物件の新し利用方法ということで、これからオリンピックに
向け、外国人ユーザー獲得に向けまだまだ動きがあると思いますので、
注目のビジネスモデルです。

まだの方はこちらから

今回は、前回の記事の最後でもお伝えしたとおり、
【家賃９年間滞納した男】というのがメディアに取り上げられていたのでシェアしたいと
思います。

まずはこちらの動画をどうぞ！

ハンゲキ！というテレビ番組で私テレビはもっぱら見ないのですが、
youtubeにＵＰされていたので、ついつい見てしました！

弊社では今のところ長期滞納などのトラブルはなく対応しておりますが、
９年間滞納というのは、異例です。

聞いたことがありません。

インターネット上では、このハンゲキという番組がやらせであるという見方をされている
方もいるようですので、詳細は不明ですが、実際に登場する弁護士の見解などはリアルなところが
御座いますので、管理会社様、物件所有のオーナー様は一例としてご覧いただければと思います。

家賃９年間、金額にして1000万円です。

登場する物件のオーナー様はかなり優しい方で、高齢ということもあり、
また管理会社などが入っていない、自主管理型の物件であることなど、様々な要因がこのような
事態になった要因だと思います。

昨今では少子高齢化に伴い、物件を所有するオーナー様も高齢かしております。
跡継ぎの問題などもあり、跡継ぎがいなかったり、体調不良により管理が行き届かなかったり、
問題やトラブルが跡を絶えません。

私も知人の不動産会社様の相談で最近こんな一例が御座いました。

オーナー様から毎回滞納しているという連絡が入り、
入居者に連絡するが、毎回きちんと入れているということで、、、、

不思議に思っていたそうです。

あまりに続くものだから、逆に入居者様からのクレームが入って対応に追われて大変だという内容でした。

何が起きているのか？
詳細を確認すると、やはりオーナー様が高齢ということもあり、
若干の認知症の傾向が見受けられるということでした。

入居者様よりその後も家の周りをうろうろしていたり、勝手に部屋に入ってこようとしたりするので、
もう限界ということで退去となってしまったようですが、そこは管理会社を間に入れずにオーナー様
自主管理で対応しておりました。

退去されてしまうとやはり家賃収入は減ってしまいますし、勿論入居者様としても
引っ越しの費用がまた掛かるので、どちらにとっても不利益でしかありません。

では、どう改善すればよかったのか！

やはり信頼できる管理会社様にお任せするというのが、一番の解決策だということです。

管理会社様としては万が一の保険という意味で弊社のような保証会社を利用されます。

そうすることでかなりの割合でリスクヘッジができるとともに、保証会社、管理会社での
２重審査により入居者の質も保てます。

双方にとって非常にメリットのあることです。

入居者様にとっても、管理会社として、いち会社が入っていた方が何かと話はスムーズですし、
変に気を遣わずに済みます。

昭和の時代は違ったのかもしれませんが、現代人は特に人付き合いを嫌う人が多いですし、
現代社会において、近所から作り過ぎたからといって、食事を御裾分け なんてことも殆どありませんよね！？

単身用マンションではどんな人が住んでいるか、分かるかわからないぐらいのレベルです。

ファミリータイプで同世代の子供でもいれば、ママ友（奥様方）の付き合いがあるとは思いますが、
踏み込みすぎず、踏み込まれすぎずが今の世の中なのかと思います。

そうした中やはり過剰に干渉されてしまうと、やはりいい気分はしません。

管理会社による賃料管理とクレーム窓口としての機能に対し、３％～５％の管理料を払うのも
必要経費と考えられるのではないでしょうか？

健康であれば、管理を任せて自分は別の仕事にて収入を得ることも可能です。

オーナー様と入居者という個人間ですと性格的な問題による二次災害なども考えられます。

こういった情報を聞くと、管理会社様や弊社のような保証会社の需要というのは増えざる負えないかと思います。

弊社では入居者とのトラブル対応も含めて代行請負をやっております。

通常の保証会社業務以外の管理会社様のお悩みや面倒事を引き受けて対応するサービスが
御座いますので、何でもお気軽にご相談いただければと思います。

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弊社は不動産賃貸仲介、管理をメーンとし、
人材派遣、飲食業などのグループ企業で運営しております。

家賃保証会社のプレッジコーポレーションです。

不動産賃貸業者様には、安心してご利用いただけるシステムをご用意しており、
各不動産業者様には有益な情報発信をしておりますので、
是非、お気に入りに登録して頂き、配信をご確認いただければと思います。

保証会社についての問い合わせなどは下記より承っておりますので、
お気軽にご連絡いただければと思います。

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どうぞよろしくお願い申し上げます。

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