入居者募集の際にしっかりアピールできていますか？

「人気のあるアパート・マンション」には、やはり好まれる理由があります。
「単身向けの物件」と「ファミリー向け物件」それぞれの好まれる特徴を把握して、空室対策に役立つポイントを見つけていこう！

単身タイプに好かれる特徴と理由

周辺に大学のキャンパス・専門学校などが多い

兄弟や友人同士で住む人は別として、学生さんの一人暮らしには、やはりシングルタイプ。遠方からの通学は大変！と親元を離れての一人暮らしを考える人は多いようです。その場合、まず学校に近い場所で選傾向が高くなります。

ショッピングや映画館・飲食店などが充実した賑やかな立地

学生さんや若い社会人などは人気エリア（中心部や栄えた街・都心）を探すことが多いようです。また、あまり賑やかな場所は家族で住むのは不適切な為、シングルタイプの方が好まれます。

女子大生には駅近物件が人気

夜の帰り道など暗い道を通るのはご自身も心配ですし、親御さんも心配する為、駅からは明るい道で徒歩圏内の近いお部屋を探す方がいるようです。

学生寮・社員寮などが周辺にあり、病院や旅館・ホテルなど時間に不規則な仕事場が近い

病院の看護婦さんや、旅館・ホテルの仲居さん従業員さんなど勤務時間が不規則な人は職場の近隣を探す事が多いようです。また、学生寮や社員寮はあるけど入りたくない！という人の一人暮らしに利用されやすいのも特徴です。

大家さんが近隣に住んでいる

大家さんがそばにいると安心！というのは親御さんがいるようです。学生さんのはじめての一人暮らしにはそれが条件！などということも。また、社会人でも昼間留守にしているので荷物を預かってもらったり、何かあったときに大家さんが近くにいてくれると安心と言う人もいるようです。

ファミリータイプに好かれる特徴と理由

小・中学校など教育施設が充実している

ファミリーの引越しの理由は、転勤、住み替え、など様々ですが、その地域の小中学校に子供を入れる目的で引越しを考える人も少なくないようです。お客様の中には、「○○学校の学区域で・・・」と言う人もまれに・・・。

大きな公園など、緑が多く閑静な住宅地

休日の散歩コース、子供の遊び場として良い環境、 うるさくない・・・など緑の多い立地はファミリーに喜ばれます。 もちろん、単身の人でも環境が良いところであれば喜びますが、 若い女性などは静か過ぎて怖い、物騒などと言う人も。

都心へのアクセスや乗換えが便利

電車通勤・車通勤など通勤時間は短縮したいものですが、 広い間取に住みたいと思ってもなかなか都心だと家賃が高い。 それに会社のそばだと安心して休みの家族サービスも出来ない・・・などと言う方には、 極力アクセスの良い都心から少し離れたところを探す傾向にあるようです。

スーパーなど日常の買い物に便利な立地

家族の場合には、何かと買い物も増えるものです。 重い荷物を持って永遠と歩いたりしていては買い物に行く事が 面倒くさくなってしまうかも！？買い忘れなんてした日には・・・。 そんなこともあって、ある程度住まいの周りに食料・生活用品が 購入できるお店があるお部屋は人気みたいです。

管理会社に管理を委託している

賃貸物件を管理されていることにより安心される方も多いです。 急な連絡や相談～建物の維持管理において個人の大家さんによる管理よりも、 法人的な管理を好まれる方も少なくありません。 直接大家さんと話しずらいことも管理会社を通すことにより話しやすいこともあります。

どんな物件にするか決まったら、次は家賃設定！

前述の内容が必ずしもすべてとは言えませんが、間取りなどを決めるときには 近隣の不動産会社などに、どんなお客様が多いのか訪ねてみるといいでしょう。

さて、次に決めることは何でしょうか？物件が決まったら、次にすべきは家賃設定です！

家賃設定時の注意点。・・相場が重要！！

家賃を決めるときはまず近隣の相場に合わせて検討します。また、立地・間取り・設備・環境・構造などにもよって決められますが、極端に相場に合わない家賃で設定してしまうと「入居者が決まりにくい」「新築当初は入っても次回の入れ替え時になかなか決まりにくい」など、空室のリスクが高まってしまいます。

家賃設定時には、ご自身の考えだけでなく管理会社・仲介会社などの意見にも耳を傾け、近隣の相場はどうなのかなど、周りにも気を配りましょう。
⇒空室のリスクに対応する為の情報を得る！

こんな部屋が人気！

充実した設備

最新設備が多いと、一見目を引きますが、 その分どうしても家賃設定が高くなるため、 日常使わない設備が多いと入居者的には 『そこまでの設備はいらないので、家賃を安く』などとなる可能性も高いです。もちろん、学生とファミリーでは重要視する設備も変わってくるでしょう。下記は最近の新築物件における好まれる設備の一例です。

• エアコン
• バス・トイレ別
• オートロック付き
• ガスキッチン
• 収納スペース
• ロフト追い焚き
• 浴槽
• インターネット設備
• ベランダ
• 日当たり
• 防犯
• ゆとりある敷地
• 面積防音

“いつもきれい”が好印象！

お部屋を案内された際、建物の周りやエントランスにゴミやよごれがあると誰でも良い印象はもたないですよね。さらに悪い印象を受けたままお部屋を見ることになりますので、お部屋が決まりにくいのは当然です。

建物の築年数に関係なく、いつお部屋を見に来ても良いように常日頃からキレイに保つ習慣をつけましょう。