こんにちは

本日２つ目の記事になります。
プレッジコーポレーションです。

早速ですが、いつもは賃貸業者様向けに発信をしておりますが、
今回は、オーナー様向けの発信となっておりますので、
サラっと呼んでマメ知識の１つにでもなれば大変うれしく思います。

さて、今回は物件取得の際にも使える裏技的な手法をお伝えします。

 

不動産を買った後に、キャッシュアウトはないのに費用化できるという魔法のようなものがあります。

つまり、実際にはお金は出ていかないのに利益の圧縮ができるので節税ができてしまうということです。

 

おわかりですね、減価償却費です。

減価償却費というのは、建物などの償却資産の経年劣化に合わせて、資産を減少させ、
その分を費用として計上できるというものです。

 

減価償却費を大きくできると、お金をより多く手元に残すことができます。

 

ではどうすれば減価償却費を大きくできるか。

３つほど方法があります。

順を追ってお伝えしていきますね。

 

【減価償却費を大きくする方法】

その１建物割合を大きくする。」

 

まずはこれですね。

実は土地は減価償却できません。

土地は経年劣化しないからです。

 

例えば、１億円の物件を買ったとします。

このうちいくらが建物の価格か。

これが建物割合です。

 

建物割合が３割なら3,000万円。

建物割合が５割なら5,000万円。

 

この部分が減価償却の対象になります。

つまり、建物割合が大きいほど減価償却費が大きく取れるということです。

 

建物割合を大きくしたいですよね。

でもなんの根拠もなく建物割合をぐいっとあげてしまうと、国税様に刺されてしまいますのでご注意を。

 

では建物割合を大きくするにはどうしたらいいか。

 

ここが大事なところですが、ちょっと長くなるので次回ご説明します。

不動産投資を始めるならこれ

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