【賃貸住宅開発事業に本格参入】
こんにちは！
毎度お馴染、保証会社のプレッジコーポレーションです。
昨日は、【不動産業業況指数、不動産流通業は2期連続のマイナス水準／土地総研調査】
について記事を書きました。
さて、今回は、本日発表されたニュース記事からいくつか抜粋し、
シェアさせていただきます。
5月に完成した東京都大田区の物件皮切りに
京浜急行電鉄（東京都港区）は、賃貸マンション事業を拡大し、2020年までオフィスを含めた賃貸管理戸数を1000戸に増やす。
2015年度末の管理物件約200戸はほぼすべてが賃貸オフィスだ。
賃貸マンションについては、今年5月に完成した『プライムネクサス平和島』を皮切りに開発事業に本格参入した格好だ。
交通事業以外の収益増加を図る一環で、不動産事を強化している。
2015年3月期決算では、連結営業利益267億8300万円のうち、交通事業の営業利益は172億2000万円と全体の約6割を占めるが、35年度までには、不動産事業の営業利益を、15年度の交通事業以上に拡大していく。
賃貸管理の増加でストック収入を確保したい考えだ。
品川駅や羽田空港の周辺地域の再開発事業と連携し、駅や高架下など保有地で新築する。
ホテル・賃貸マンション開発の投資額として、5年間で約500億円を見込む。
『プライムネクサス』は自社の賃貸マンションブランドだ。
『プライムネクサス平和島』は京急本線・平和島駅方徒歩3分の場所に立つ。
9階建て全41戸で、間取りは1Kと2LDK。
賃料は9万1000～15万1000円。
17年度に蒲田駅周辺で、2棟を建設する予定だ。
京急電鉄さんが不動産業界に本格的に参入してくるようです。
大きな資本があれば優位に買い付けが行えますし、ネームバリューがあれば、最新の情報も入ってきやすいのでこれから、不動産業界とは関係のない業界からどんどん不動産業界にビッグ資本が流れ込むので、
逆に中小、ベンチャーはその点差別化が必要となってくるのではないでしょうか？
まちづくりの相談イベントを開催
・・・経済産業省
経済産業省は9月13日に、地域活性化に取り組み事業者を対象にした相談・交流会『まちづくりフェス』を都内で開催する。
自治体や商工会議所、まちづくりに関わる企業が取り組むプロジェクトや地域の課題を専門家に相談できるイベント。
今年で3回目だ。
相談内容は地域活性化の事業計画の策定や見直し、組織作りについてなど。
過去に不動産会社の参加はないが、空きテナントの多い商店街や、空き家など遊休不動産の活用は地域活性化の活動と親和性が高く、不動産会社や地主の参加も想定している。
9月2日まで参加を受け付ける。
遊休不動産の活用・コンサルティング事業を行う富士山まちづくり（静岡県富士市）佐野荘一社長や東大まちづくり大学院非常勤講師を務めるまちづくりカンパニー・シープネットワーク（香川県高松市）の西郷真理子社長など、タウンプロデューサーと呼ばれる専門家への個別相談は、無料で30組まで。
相談は1組1地域で3人まで参加できる。
交流会への参加は1000円で80人まで。
選挙フェスなんてモノもあったように、フェスという単語が今の若者にヒットするということで、
地域活性であり、若者への活性誘導といったところでしょうか？
低金利で住宅ローンの審査も通りやすくなっている為、２０代で地方に不動産を所有するという方も多くなってきているようですが、サラリーマンオーナーというのは、決して楽な道ばかりではないですね！
そういった点ではこういった相談会や同類の人々が集まるコミュニティーに気軽に参加できるのは
諸先輩方の意見を聞く、大変良い場になっていると思いました。
学生マンション事業に着手・・・UDS
神奈川県藤沢市に1棟目を竣工予定
ホテルやシェアハウスの企画・運営を手掛けるUDS（東京都渋谷区）は19日、学生マンション事業に着手すると発表した。
学生を確保するために、寮整備に取り組む大学や専門学校などの教育機関が増加していることを背景に参入する。
1棟目は『湘南台学生レジデンスプロジェクト』で、神奈川県藤沢市で2018年2月に竣工予定だ。
10階建ての158室で、近隣住民や学生が利用できるカフェアイベントスペースを設ける。
今後は地域の遊休不動産を用途変更した学生マンションや、大学と提携した留学生向けの賃貸マンションなど多様な物件を提供していく方針だ。
少子高齢化の波で学生が減る中、しかし、地方から都心に進学してくる人は後を絶たない状況ですので、
学校と提携した形で不動産経営をするなんていうのも非常に面白味がありそうですね！
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