こんにちは！

毎度お馴染、プレッジコーポレーションです。

最近はニュースなども交えながら情報発信しておりましたが
如何でしょうか？

本日もこの夏の賃貸、不動産業界の動向を探る意味でも、
ニュース関連記事をまとめましたので、是非ご一読いただければと
思います。

今までの記事はこちらからどうぞ

グローバルエージェンツ、２回目の「ソーシャルアパートメント×試そうダイソン」体験型キャンペーンを実施

（株）グローバルエージェンツ（東京都渋谷区）は８月16日、首都圏を中心に35棟・約2,000戸を展開する隣人交流型賃貸住宅「ソーシャルアパートメント」において、２回目の「ソーシャルアパートメント×試そうダイソン」体験型キャンペーンを実施する、と発表しました。

ソーシャルアパートメントは、賃貸マンション内にラグジュアリーなラウンジを設置することで住人間の自発的なコミュニティ形成を促進させる仕組みを持った新しい共同住宅。

２回目となる今回のキャンペーンは、ダイソンのLEDタスクライト「Dyson CSYS(TM) desk（ダイソン シーシス デスク）」をソーシャルアパートメント内のワーキングラウンジに設置し、期間限定で複数物件を回覧する体験キャンペーン。体験後に使用感をアンケートで回収し、ノベルティを配布。

第２回キャンペーンの実施期間は第１期が７月25日～10月31日、第２期が11月１日～１月31日。

スタイルアクト、「東京23区の賃料改定状況調査」結果を発表

不動産ビッグデータでビジネス展開するスタイルアクト（株）（東京都中央区）は８月17日、「東京23区の賃料改定状況調査」結果を次の通り発表しました。

賃料改定とは、同一住戸の前回募集賃料と（いったん入居→退去後の）今回募集賃料を比較し、差分を24ヵ月補正したデータ。同額の場合は０％。 同社の賃貸住宅データベースを用いて集計しており、2016年４～６月期のサンプル数は５万8,198件。

一般賃貸市場（月額賃料20万円未満）の2016年４～６月期の賃料改定率は、-0.2％と前四半期と同じ程度で推移。

築年が２年経過していることを考慮すると、この-0.2％は実質プラスの改定といえます。増額、据え置き、減額の割合は2016年４～６月期も、前四半期とほぼ同じ。一般賃貸市場は繁忙期を終えてなお、好調な状況が継続。

高額賃貸市場（月額賃料20万円以上）の2016年４～６月期の賃料改定率は、＋0.7％。前回募集に比べて家賃を増額したのは46.5％と、約半数が増額改定をしているが、増額改定の割合は前四半期と比較し2.1ポイント減少。

一方、減額改定の割合も3.0ポイント減少し、その分、据え置きの割合が増えています。賃料改定率は前回より上昇しましたが、増額改定に関しては繁忙期を過ぎて落ち着きが出てきたといえます。

マンションマーケット、「マンションの価格が高そうなイメージのある駅」をアンケート調査結果を発表

マンション相場情報サイトを運営する（株）マンションマーケット（東京都千代田区）は８月17日、同社が運営する住宅系ニュースサイト「マンションサプリ」で、「マンションの価格が高そうなイメージのある駅」をアンケート調査した結果を次の通り発表しました。

今回の調査では、鉄道会社別に「マンションの価格が高そうなイメージのある駅」をアンケート調査し、トップ10でランク付けしました。そしてトップ10の駅ごとに相場を算出し、イメージと実際の価格にどれほど差があるのか検証したもの。

▼ アンケート結果概要

・JR東日本の駅で、マンションの価格が高そうなイメージがある駅、第１位は「恵比寿」。平均平米単価が最も高い駅は「有楽町」。

・東京地下鉄（東京メトロ）の駅で、マンションの価格が高そうなイメージがある駅、第１位は「銀座」。平均平米単価が最も高い駅は「広尾」。

・東京都交通局（都営線）の駅で、マンションの価格が高そうなイメージがある駅、第１位は「六本木」。平均平米単価が最も高い駅は「麻布十番」。

・京王電鉄の駅で、マンションの価格が高そうなイメージがある駅、平均平米単価が最も高い駅ともに第１位は「渋谷」。

健美家、「東武東上線駅別一棟アパート投資利回りの平均」調査結果を発表

不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家（けんびや）」を運営する健美家（株）（東京都港区）は８月17日、同サイトに登録された新規物件の「東武東上線駅別一棟アパート投資利回りの平均」調査結果を次の通り発表しました。

東武東上線沿線の池袋駅～成増駅間の一棟アパートの投資利回りの調査結果によれば、利回りが最も高いのは下赤塚駅で、10.60％。平均築年数43年と築年数が古いことも要因の一つと思われる。反対に、利回りが最も低いのは池袋駅で6.14％。その他、北池袋、下板橋、大山、中板橋も利回りが6％台という結果となった。

特徴的なのが、中板橋とときわ台駅の間にある環七通りを境に市況が変わっていること。ときわ台駅～成増駅間は環七通りより池袋寄りの駅と比べると総じて利回りが高い。

注目は、成増駅。東武東上線の他に、東京メトロ副都心線、東京メトロ有楽町線と３沿線が利用可能という利便性にもかかわらず、利回りは9.74％。平均築年数が11年と相対的に浅めで、建物面積が224平方メートルと最も広いにもかかわらず、価格は１億円を下回り、割安感を感じさせる結果となった。

リブセンス、不動産情報サービス「IESHIL」『AIアドバイザー』サービスをスタート

（株）リブセンス（東京都品川区）は８月18日、不動産情報サービス「IESHIL（イエシル）」（β版） にて、AI（人工知能）を使った不動産会社紹介サービス『AIアドバイザー』を同日よりスタートした、と発表しました。

IESHIL（イエシル）（β版）は、不動産流通市場の可視化・活性化を実現するため、2015年８月27日に提供を開始した新しい不動産情報サービス。

IESHILは、約7,800万件にのぼる売買・賃貸履歴などのビッグデータを活用した独自のリアルタイム査定（特許出願中）システムにより、2016年７月現在、首都圏の主要マンション物件約27万棟を対象に市場価格や価格推移、推定賃料を公開しています。

また、不動産売買を検討中あるいはこれから検討するユーザーに、専門アドバイザーが無料で不動産売買の基礎情報や売買のコツを伝えたり、ニーズに合った不動産会社の紹介や商談サポートをしたりする「イエシル・アドバイザー」サービスを提供しています。

ハウスドゥ、不動産テックを活用したサービス商品の開発に着手

不動産事業を全国展開する（株）ハウスドゥ（東京都千代田区）は８月18日、100％出資子会社の（株）フィナンシャルドゥ（大阪市北区）において、不動産担保ローンを取り組む際、不動産評価について人工知能（AI）を活用することにより、スマートフォンアプリで瞬時に担保評価をすることができる不動産テック（不動産×IT）を活用したサービス商品の開発に着手した、と発表しました。

同時に、顧客がアプリを利用して資金の出し入れが自由にでき、返済方法も自由に選べる便利で機動的な融資商品をフィンテックの技術で開発する方針。

不動産テックにより担保評価を瞬時に行い、資金ニーズに迅速に対応し、業務効率を上げて、より多くの顧客の取込みをすることが可能になる、としています。

顧客の資金ニーズはもちろん、調達方法と返済方法における多様な希望に対しても、フィンテック（FinTech）の技術を駆使して、人を介在せずにアプリ上で素早く簡単に変更、決済の手続きをすることができる新たな金融システムを開発し、顧客のニーズに応える、としています。

フェリシモ、「移住に関する意識調査」結果を発表

（株）フェリシモ（神戸市中央区）は８月18日、兵庫県外から神戸市への「試住体験プロジェクト」に参加した20代～40代の男女に実施した「移住に関する意識調査」と「試住体験におけるアンケート」結果を次の通り発表しました。

この調査は、同社が神戸市から委託されて行った「神戸市暮らし体験事業 LIVE LOVE KOBE」を実施する中で、移住促進を目的とした試住の有効性を検討する目的で行ったもの。

▼ 調査結果

・神戸市の試住体験をするにあたり、「移住を検討中」が全体の８割、そのうち５割が「神戸市への移住を検討」。

・移住を検討する理由は「生活の質の向上」と「ライフステージの変化」。

・「移住のための物件情報」や、「転職情報」そして、移住後の生活のイメージができる交通の便や生活圏に必要な店舗の数や内容などの「生活情報」が上位３位。

・移住の決め手だと感じることは「生活利便性」「働く場所」「家賃」「自然環境」の４つが上位の条件。

アパマンショップホールディングス、７月度の月次情報を発表

（株）アパマンショップホールディングスはこのほど、７月度の月次情報を発表しました。

それによりますと、７月末のFC加盟店は1,058店、直営店が106店で、契約店舗数の合計は1,164店。サブリースが２万7,681戸、賃貸管理が３万9,214戸で、管理戸数の合計は６万6,895戸。サブリースの入居率は95.3％。コインパーキング事業の駐車場管理台数は2,152台。

ネクスト、不動産元付会社に特化したホームページサービス「Members Web」を開始

不動産・住宅情報サイト『HOME’S』を運営する（株）ネクスト（東京都港区）は８月19日、不動産元付会社に特化したホームページサービス「Members Web」を同日より開始した、と発表しました。

「Members Web」は仲介会社を対象とした物件情報を掲載するホームページの作成・管理ができる事業者間ホームページサービス。

ホームページに掲載している物件情報は、閲覧を承認した仲介会社だけに公開されるので、安心して情報を掲載できます。

また、Members Web上に図面や申込書類をアップロードすることで仲介会社はいつでもダウンロードできます。これによりFAX送信作業や電話での問い合わせ対応など、時間をかけていた作業の手間を減らし、業務を効率化することが可能となります。

なお、利用には別途申し込みが必要で、同機能は「HOME’S PRO 物件流通」のメニューのひとつとして提供。

ジェイピーモバイル、部屋の状況把握などが一元的管理ができる「民泊ダッシュボード」発表

民泊運営者向けサービスを展開するジェイピーモバイル（株）（京都市下京区）は８月18日、運営物件の競合物件分析、収益管理、適切な客室単価設定、騒音IoTセンサーを活用した部屋の状況把握などが一元的に管理ができる、「民泊ダッシュボード」を発表しました。

民泊ダッシュボードはAirbnbの膨大な宿泊データの中から、自己運営物件と直接的に競合する物件のみを抽出して、両物件を徹底的に分析。

客室単価、稼働率、収益額はもちろん、マップを活用した競合物件の位置情報から、カレンダーを用いた翌３ヵ月間の客室単価と予約可能物件数を把握でき、収益最大化を手伝う、としています。

大東建託、公式イメージキャラクター「だいとくん」のLINEスタンプの配信を開始

大東建託（株）（東京都港区）は８月19日、無料通話・無料メールスマートフォ ンアプリ『LINE』にて、同社の公式イメージキャラクター「だいとくん」のLINEスタンプの配信を８月より開始した、と発表しました。

今回配信するスタンプは40種類、120円（50コイン）で購入できます。これを機に幅広い世代に「だいとくん」を認知してもらい、同社をより身近な存在として認識してほしい、としています。

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ここ最近の賃貸ニュースをまとめさせていただきました。

各賃貸業者様のお役に立てればと思います。

不動産業界も小さいところから大きいところまで多種多様に御座いますが、
基本業務はそこまで変わらない事業内容になりますので、大手の取り組などを見ながら、
各店舗がブラッシュアップして、相乗していければと思います。

PS

余談にはなりますが、国民的アイドルグループのSMAPが解散するということで、
今Amazonで世界に一つだけの花とSMAPbestが飛ぶように売れているようですね！
不動産業界ではあまりアイドル好きとか、転売をやっているとかは聞かないのですが、
ゆくゆくはプレミアがつくかもと保管している人もいるようですね！

全くの余談です。

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