こんにちは！

昨日の時点で東京は雨と聞いていたのですが、
晴天に恵まれて、嬉しい限りのプレッジコーポレーションです。

今日が祝日だったということを、昨日知ったのですが、
山の日なるものができたんですね！

こころなしか祝日が増えているように感じるのですが、
休まず営業中で御座います。

さて、昨日は、【収益不動産の売り手と買い手をマッチング】
ということで、買主と売主を直接繋げるネットーワークの存在を
お話し致しました。

まだの方はこちらからどうぞ

賃貸ではまだ然程、認知度が少ないとは思いますが、
これからの時代は仲介会社が淘汰される傾向があるということを
認識しながら、未来を見据えたキャッシュポイントが必要になっるのは必須です。

各仲介会社様、管理会社様も既に対策に乗り出しているとは思いますが、
今はまさに世代交代の時期ですので、オーナー様へのアプローチが
必要かと思います。

さて、本日はまた、全国賃貸住宅新聞からの情報を共有します。

原文はこちら

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旭化成ホームズ（東京都新宿区）は8月6日、DINKS向け賃貸住宅『へーベルメゾンfufu（フフ）』を発売した。

同社が都心部で開発する賃貸住宅に夫婦など2人入居が増えているため、ニーズを反映した商品で差別化を図る。

建築費は従来の商品が坪単価80～90万円で、fufuだと坪単価1万～1万5000円程度高くなる。
年間で120棟の販売を目指す。

間取りは1LDKと2LDKで、専有面積は47～58㎡。
キッチン横に1畳ほどのデスクワークスペースを設け、寝室のクローゼットは夫婦が別々に使えるよう2つに分かれている点が、これまでの間取りと大きく変わった。
また、キッチンや玄関に収納スペースを作った。
同社が供給している賃貸住宅の約7割が1LDK、2LDKで、そのうちの7割が2人世帯入居だという。

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このような記事が掲載されておりました。

DINKSというのは、賃貸業者様でもあまり聞きなれない言葉かと思うのですが、
これは、昨今急増中の、子供を持たない夫婦世帯のことを言います。

私の主観ではありますが、子供を持たない世帯では、ペットを飼育している家庭が多いように
思いますので、今後としては、ペット共生型マンションなどの需要がまだまだ伸びるのではないかと予想しております。

高齢化社会が進み、今は二世帯で４LDKの戸建てに住んでいても、
ゆくゆくは２人になるので、手放して、小さな部屋に引っ越しする。
というのも今後は増えるかもしれませんし、元々実家で一緒に暮らしていたけど、
相続税の関係などで、手放して引っ越しというケースは増えるので、
１LDKや２LDKという間取りの需要が増える傾向にあります。

私が賃貸営業をやっていたときも、賃貸の新築物件はやはり、
１LDK、２LDKが多かった印象です。

しかし、逆張りの発想で考えると、分譲マンションや戸建てでは、
３Lや４Lは多く存在しますが、賃貸で３部屋以上の物件を探すと、
その数の少なさに驚きます。

リーズナブルな価格帯の３部屋以上は東京ではかなり、少ない印象で、
ミドル階級の部屋が少ないイメージです。

築２０年以上の木造アパート、３DKなどは良く見かけます。

しかし、その他ですと、タワーマンションで３、４LDKなどになってしまい、
価格が大幅に異なるため、比較対象外です。

オリンピックまでは比較的融資が通りやすく利率も低くなっているという刷り込みから、
まだまだ、３部屋以上は売買需要があると思いますが、
賃貸でも数が少ない分、ニッチな層にはなりますが、需要がない訳ではありません。

また、３部屋以上の良いところとしては、あまり退去しないという点です。
３部屋以上のファミリー層では、頻繁に引っ越しをしない為、長く住んでくれる傾向にあります。

滞納がなく安定して更新してくれる入居者はオーナー様にとってはとても有難いことだと
思いますので、逆張りの発想でそういった物件の建設というのもありなのではないでしょうか？

しかし、どのみち、メディアでも騒がれているとおり、現在の政治見解としては、
２０２０年のオリンピックを目標に経済動向を探っている感じがしますので、２０２０年以降の
トレンドなどはまた大きく時代が変化していることと思います。

今はスマートフォンの普及により、インターネット需要が完全にインフレ化しているので、
今後もインターネットでのマーケティング、集客というのは必須ですが、各々が
能力を身に着け、簡単なプログラミングやブログ記事は勿論、ホームページの制作ができてしまう世代に
なると、現在のホームページ制作会社やインターネットマーケティングの支援、コンサルを行う会社は
厳しくなるとは思います。

不動産は絶対になくならない業種ですが、時代と共に流行り廃り、トレンドが動きますので、
その動向には常に目を光らせるべきです。

弊社提携の不動産賃貸業者様には賃貸営業のノウハウをお伝えする。
コンサルティングを無料でさせていただいております。

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